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楼市整体降温 广东商品住宅库存量创5年来新低

时间:2018-8-2 10:01:27来源:本站 作者:admin 点击:6次
受限价限购等调控政策叠加影响,增速已经连续3个月小幅回落,广东商品住宅库存量创出2013年以来新低位,楼市总体趋于平稳。腰包鼓了,居住环境也将大变样。11月4日manbetx体育房产看房团body{ padding:0; margin:0}|xGv0

受限价限购等调控政策叠加影响,增速已经连续3个月小幅回落,广东商品住宅库存量创出2013年以来新低位,楼市总体趋于平稳。

        腰包鼓了,居住环境也将大变样。

11月4日manbetx体育房产看房团

        (作者:刘玮宁 刘时良)

    调控力度未放松,广东楼市“降温”!昨日,省房协发布《2017年前三季度广东房地产市场分析报告》(下称《报告》)指出,广东前三季度商品房销售面积和销售额同比增长了8.5%和13.7%,受限价限购等调控政策叠加影响,增速已经连续3个月小幅回落,广东商品住宅库存量创出2013年以来新低位,楼市总体趋于平稳。但珠三角销售均价仍有所上涨,达14478元/平方米,销售最“火爆”仍为佛山、广州、深圳3市。

    10月20日,北京丰台一地块拍出7.5万元/平方米的楼面地价,再次刷新地王纪录;一二线城市的土地成交不断升温,加之三线城市土地溢价率上扬,或带动房地产投资见底回升。

    商品房销量增速同比下跌

    昨日是评级下调后的首个交易日,但昨日人民币对美元汇率却逆势走高。

    根据《报告》,今年前三季度,广东商品房销售面积为11198.10万平方米,销售金额达13106 .21亿元,与去年同期相比分别增长8.5%和13.7%。但从走势来看,在日益严厉的房地产调控政策环境下,受货币信贷政策持续收紧,和按揭利率不断上调等因素影响,下半年以来销售面积、销售额同比增速持续小幅回落,至9月分别累计回落2.6个和3.1个百分点。其中,单是第三季度商品房销售面积和销售金额与上一季度相比,就分别下降16.2%和6.4%。

        一是,昂贵的钱时期来临,货币本身的价值要提升,这主要表现在美元汇率上。

    然而,商品房销量增速虽下滑,价格依然攀升。商品住宅均价为11336元/平方米,同比分别上涨3.0%。受调控政策影响,商品住宅销售价格增速明显低于非住宅商品房增速。

        目前国内有城市已经强制要求高层住宅设置避难层。

    珠三角销售均价上涨近10%

        新加坡总理公署部长林瑞生出席会议并讲话,他表示,四川正在大力实施的多点多极支撑发展等战略,为新加坡企业在川发展创造了更多机遇。

    从区域上看,珠三角地区的商品房销量仍然占了“大头”。前三季度珠三角地区商品房销售面积7421.94万平方米,同比下降3 .9%;销售金额10745.53亿元,同比增长5.5%,分别占全省总量的66 .3%和82%。其中销售面积排名前三的佛山、广州、惠州3市,销售额排名前三的为佛山、广州、深圳3市。珠三角地区整体销售均价达14478元/平方米,与去年同期相比上涨9.8%。

        据了解,广珠城际轨道北起武广高铁的广州南站,南至珠海站。

    新增批准预售面积小于销售

    今年,拖累中国经济增长的房地产市场有望给全球第二大经济体再次助力。

    《报告》还指出,截至今年9月期末,全省商品房待售面积5083.35万平方米,同比下降9.9%。其中,商品住宅待售面积2519.53万平方米,同比下降22.5%。非住宅商品同比增长7.2%。商品住宅待售面积已创2013年以来最低水平,低于非住宅商品房的待售面积,现阶段库存压力主要集中在非住宅商品房。

        人民银行上海总部表示,下一步将继续加强窗口指导和督查力度,充分发挥上海市市场利率定价自律机制在房地产金融自律管理中的主体作用,针对市场形势变化和新情况、新问题,不断研究完善实施细则。

    值得一提的是,前三季度全省商品住宅新增批准预售面积3980.94万平方米,同比下降了10.5%,受主管部门对于超过政府指导价项目不发预售证的情况影响,目前新增批准预售面积小于销售面积,市场供不应求情况将会加剧。

    据了解,目前,机构、编制、人员的审核和文件档案的移交工作已经完成;三镇生产及经济生活秩序井然;社会保障、社区管理和民政业务等工作基本到位;农、林、渔业等移交工作正加紧进行;开通了三镇至区行政中心的公交线路,完成了路灯的清点和移交工作。

    省房协方面表示,就目前而言,重点城市“限购”“限贷”“限价”“限售”“限签”等行政手段仍将严格执行,一定时期内商品房交易市场仍将受到抑制,而住房租赁市场则将加速得到培育和发展。

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