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叶檀称房地产处紧缩状态 部分开发商处崩溃边缘

时间:2018-8-2 10:01:09来源:本站 作者:admin 点击:46次
国家统计局昨天发布的数据显示,今年1到4月份,全国房地产开发投资2.23万亿元,同比名义增长16.4%,增速比1到3月份回落0.4个百分点。(本版稿件由记者高伟、梁倩、魏宗凯、王政、魏彪;实习生周文其采写)[上一页] [1] [2]本文导航供需失衡催

国家统计局昨天发布的数据显示,今年1到4月份,全国房地产开发投资2.23万亿元,同比名义增长16.4%,增速比1到3月份回落0.4个百分点。

        (本版稿件由记者高伟、梁倩、魏宗凯、王政、魏彪;实习生周文其采写)[上一页] [1] [2]本文导航供需失衡催生楼市躁动 高回报引燃投资冲动供需失衡催生楼市躁动 高回报引燃投资冲动(2)

    【导读】前4个月全国房地产开发投资增加16.4%,增速回落;商品房销售面积下降6.9%,降幅加大。经济之声解读最新数据。

        短期政策走势及其影响    随着住房市场结构性过剩形势的不断明朗,调控政策出现由抑制住房消费到支持住房消费的方向性转折。

    央广网财经北京5月14日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,国家统计局昨天发布的数据显示,今年1到4月份,全国房地产开发投资2.23万亿元,同比名义增长16.4%,增速比1到3月份回落0.4个百分点。

    九龙仓集团,致力于为中国“创建明天”的企业愿景,以百年地产经验,掌舵中国豪宅的标准。

    经济之声特约评论员、财经专栏作家叶檀对此解读。

    

    经济之声:通篇来看,发现很多的“回落”、“下降”这样的词,也就是说房地产业的形势已经很不乐观,可以做出这样的判断吗?

    25日发布的房地产蓝皮书称,2013年房地产市场调控难度加大,部分城市房价可能出现较大幅度攀升,应扩大房产税试点,增加持有环节税费。

    叶檀:可以说是这样子的判断,我们的房地产是处于一个紧缩的状态。它主要表现在除了库存量上升到历史的高位之外,其他的数据其实都是在下降,包括开工面积竣工面积,这说明购买者的量在减少,但是开发的量也在减少,同时库存在增加。如果按照这样的销量的话,它的库存比很多大城市库存比销售需要一年以上,这说明现在的房地产市场已经一个以非常快的速度进入了一个凝固状态,因为1-3月份的数据还可以,但是4月份,1-4月份的数据急剧下降。

        分析称可加大人民币对美元汇率的弹性    申银万国首席宏观分析师李慧勇分析,从历史来看,日本启动量化宽松政策初期对于中国流动性和股市有正面的溢出效应,加上中日利差扩大,日本低成本的资金通过对外直接投资(FDI)和合格境外机构投资者(QFII)等渠道进入中国,这将加大中国的输入性通胀压力,中国外汇储备所投资的日元资产价值也将缩水。

    经济之声:分区域来看,1-4月份,东部地区房地产开发投资同比增长17.7%,增速和1-3月份持平;中部地区投资同比增长12.2%,增速回落3.4个百分点;而西部地区投资同比增长16.6%,增速提高1.1个百分点。不同地区的不同表现,说明了什么问题?

    身边的同事曾尝试提取,但需要房东提供房产证,同时需开具租房发票。

    叶檀:只能说明几个问题,第一,不同的地区它的购房者的意愿是不一样的,开发商的意愿是不一样的。比如说在一季度它整个的销量上升,或者是一季度它的整个拿地上升之后,他必须有个开发的过程,所以在两年的过程中,不管开发商的意愿市场意愿怎么样他必须进行开发。第二,虽然中部地区的刺激在回落,但此前它的基数是比较高的,尤其是中部地区的一些大城市,它们的回落也是一个自然的技术下行的过程。

    部分一线城市返乡需求、三四线城市看中省城资源的需求,支撑了二线城市的高温,预计2016年房地产市场将主要看二线城市。

    东部和西部的增速比较高,两者其实含义是不一样的,东部地区相对来说它的整个这两年的增速的下行已经很明显,尤其是像一些中等城市下行是比较明显的,而西部地区相对来说以前它的开发热度比较高。所以,现在就出现了一个市场的拐点。

    ??不过,比起这些调控短效药,从十八届三中全会后体现的思路来看,以房产税、不动产统一登记为代表的新型房地产政策机制正在形成。

    经济之声:西部的拐点更为明显,我们再来看一下商品房销售的情况,今年前4个月,全国商品房销售面积2亿7700多万平方米,同比下降6.9%,降幅比1到3月份扩大3.1个百分点。其中,住宅销售面积下降8.6%。加上刚才我们说的房地产开发投资增速回落,对房价后续走势的影响将表现在哪些方面?

    预计明年调控政策将以维持稳定为主。

    叶檀:现在是处于一个量价齐跌的状态。当然各个城市不一样,其实有的一线城市或者说有的开发商,因为前两年比较稳健,市场又较好,所以像这样的开发商,他们的资金链还可以满足需要的,日子相对来说要好过一点;而以前激进的开发商,就像光耀地产这些,它的日子更难过一点,或者有的开发商已经接近崩溃的边缘。

    早解决肯定比晚解决好。

    同时,不同城市的趋势是不一样的,有的城市在救市,有的城市的限购令还没有取消,这说明城市的基础不一样,但是整体来看,确实是往下走的行情。而且,像房贷或者是税收,限购这些领域已经有所放松,尤其是首套房的房贷已经开始放松。所以,说明政府对刚性需求的支持,已经提上了议事日程。

    在去年“两会”时,李克强总理在“政府工作报告”中曾专门提到要“加快房地产税立法”。

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